Последний шаг представляет собой серьезную эскалацию в длительной судебной тяжбы о том, как много дефолтных ипотечных кредитов Банка Америки придется выкупить от Fannie, так как оригинальные кредитов не соответствуют надлежащим стандартам андеррайтинга, рынка считают эксперты.
"В кругах ипотека, это довольно большой", сказал Гай Cecala, издателя Inside Mortgage Finance, торговые публикации. "Было бы довольно экстремальным для небольшого или среднего размера, кредитор, чтобы сделать это, но для крупного кредитора, это очень экстремальный".
В одной из крупных спонсируемых правительством ипотечного кредитования предприятий, Fannie Mae занимает ипотечных кредитов от банков и упаковывает их в ценные бумаги, которые могут быть проданы инвесторам, или находящиеся на свой баланс. Fannie Mae поддерживают около 40 процентов всех ипотечных кредитов в Соединенных Штатах.
Банк Америки был третьим по величине поставщиком Fannie в прошлом году, по данным Inside Mortgage Finance. Банк возник $ 156,1 млрд. в прошлом году ипотечных кредитов, из которых $ 37,7 млрд. продал Fannie, торговые публикации сказал.
Бэнк оф Америка настаивает своих клиентов не пострадает от решения, и сказал, что может компенсировать потери Fannie как покровителя, обратившись к Freddie Mac и Джинни Мэй и другие спонсируемые правительством покупателей ипотека, частный сектор, а также путем развертывание огромного баланса.
"Это решение не повлияет на кредитный доступны для наших клиентов, и мы будем полагаться на другие источники ликвидности и далее обеспечивать, мы кредитования для наших клиентов и поддерживать восстановление рынка жилья", говорит Лоуренс Ди Рита, пресс-секретарь банка Америка. Он добавил, что банк будет продолжать участвовать в оказании помощи домовладельцам, в том числе программа кредитования изменение федерального правительства.
Банк Америки договорились в январе 2011 года, чтобы выкупить 2,5 млрд долл. в испортились ипотеки от Fannie и Freddie, но многое оставил дверь открытой для будущих требований Fannie. Банк Америки также достиг $ 8,5 млрд. Сделка с частными инвесторами для покрытия требований выкупа в июне прошлого года, но это соглашение является предметом другого юридического боя.
Бэнк оф Америка не ломается, сколько она столкнулась в претензии от каждой компании, но он записал потери на $ 9,2 млрд кредитов, с 2004 по 2008, которые впоследствии были приобретены Fannie и Freddie.
Г-н Cecala говорит, что потребители не должны ощущать последствия этого шага с точки зрения доступа к кредитным ресурсам, отсутствие Fannie Mae в качестве покровителя может сделать банк условия ипотечного кредитования Америки и цены менее конкурентоспособными в будущем. Пресс-секретарь Fannie Mae от комментариев отказались.
Банк Америки показали решения в подаче по ценным бумагам и биржам в четверг. Непосредственной причиной был спор по поводу выкупа, но речь идет, как Банк Америки снижает его общий размер и оптимизации своего бизнеса, и сокращение ипотечного бизнеса в частности.
Между тем, Fannie и Freddie лицо по вопросам, какую роль они будут играть на рынке жилья, так как политики в Вашингтоне готовятся к перестроить отношения правительства с ипотечной отрасли.
Банк Америки оценивается как второй по величине страны создатель ипотечные кредиты для всех 2011 года, с 11,6 процента доли рынка, но в четвертом квартале она поскользнулась на четвертое место после Wells Fargo, JPMorgan Chase и Citigroup, по ипотечному внутри Финансы. Уэллс, в частности, был агрессивным конкурентом, поднимая много слабину на рынке и в настоящее время приходится один из каждых четырех originations ипотеки.
Банк Америки, когда-то крупнейший банк страны по размеру активов, неуклонно сокращения своего баланса, и теперь занимает второе место в JPMorgan Chase. Многие из его проблемы связаны с катастрофическим 2008 решение о покупке Countrywide Financial, ипотечного кредитора ипотечного банка, который вызвал в Америке для записи более чем на $ 30 млрд. убытков.
Инвесторы обеспокоены тем, что Fannie и Freddie, а также частных инвесторов, заставит Банк Америки и других гигантских ипотечных кредиторов выкупить десятки миллиардов ипотечных кредитов, которые позже дефолт, утверждая, что они не были сделаны надлежащие документы или документы, подтверждающие доход, или каким-либо иным образом не чтобы соответствовать стандартам надлежащего андеррайтинга.
Бэнк оф Америка и ее конкуренты утверждают, что многие домовладельцы дефолт из-за безработицы, слабой экономики и других факторов, а не ошибки в процессе возникновения.
Тем не менее, выкуп страхи весил на акции Банка Америки, в частности, в прошлом году, и в какой-то момент Банк акций Америке упали ниже $ 5 за акцию. Ее акции закрылись на отметке $ 8,02 в четверг, что на 7 центов.
